Аналитики ожидают умеренного роста цен на жилье в США

Несмотря на текущую неопределенность и изменения в монетарной политике, американский рынок жилья продолжит демонстрировать рост цен, поддерживаемый умеренной политикой ФРС и ограниченным предложением недвижимости.

По результатам опроса, проведенного агентством Reuters, в ближайшие годы предвидится постепенное увеличение стоимости жилья в США. Эта тенденция связана с планами Федеральной резервной системы (ФРС) США по умеренному снижению процентных ставок, а также с нежеланием многих домовладельцев продавать свою недвижимость.

В последнее время стоимость стандартных 30-летних ипотечных кредитов значительно возросла, достигнув более 7% из-за агрессивного повышения ставок ФРС. Однако многие домовладельцы смогли зафиксировать низкие ставки времен пандемии, иногда даже менее 3%, что привело к сокращению предложения на рынке жилья.

Несмотря на краткосрочные колебания рынка, средняя стоимость жилья за время пандемии выросла примерно на 50% и достигла нового рекорда в прошлом году благодаря стабильному спросу и крепкой экономике.

После того как в прошлом году цены на жилье увеличились на 6%, что противоречило предыдущим прогнозам о снижении, ожидается, что в текущем году они поднимутся на 3,3%. Согласно медианным прогнозам 28 аналитиков, опрошенных с 15 февраля по 1 марта, рост составит около 3,0% в 2025 и 2026 годах.

Эти прогнозы основаны на сводном индексе S&P CoreLogic Case-Shiller для 20 метрополитенских районов и были немного повышены по сравнению с предыдущим трехмесячным прогнозом. Ожидается, что рост цен превысит базовую инфляцию, прогнозируемую на уровне 2,7% в этом году и 2,3% в следующем.

Средняя 30-летняя фиксированная ипотечная ставка, которая недавно превысила 7%, в этом году, по прогнозам, составит 6,50% и снизится до 5,98% в 2025 году и до 5,75% в 2026 году. Прогнозы по ипотечным ставкам были повышены по сравнению с предыдущими оценками, отражая более консервативные ожидания по поводу снижений ставок ФРС, начало которых теперь ожидается в июне.