Завершение цикла повышения ставок может остановить рост цен на жилье в США

На протяжении десятилетия цены на жилье в США стабильно растут. Однако по мнению профессора Йельского университета Роберта Шиллера, эта тенденция может измениться, когда Федеральная резервная система (ФРС) США завершит цикл повышения ставок. Профессор отмечает влияние страха перед ростом процентных ставок на поведение покупателей и предсказывает «мягкую посадку» для рынка недвижимости.

Профессор экономики Йельского университета Роберт Шиллер предупредил, что десятилетний рост цен на жилье в США может прекратиться, когда ФРС завершит свой цикл повышения ставок. С 2012 года цены стабильно росли.

«Страх перед ростом процентных ставок повлиял на мышление людей – не только домовладельцев, но и новых покупателей, которые хотели успеть приобрести жилье до того, как процентные ставки вырастут еще больше», – считает Шиллер. По его мнению,  сложившаяся ситуация оказала положительное влияние на рынок, но ее конец близок. 

Шиллер также отметил, что в последние шесть месяцев индекс недвижимости отражает «необычное поведение». В мае цены на жилье в США достигли рекордного уровня, увеличившись на 0,7% по сравнению с апрелем. Профессор считает, что непредсказуемость действий ФРС ставит людей в нерешительное положение, при этом «мягкая посадка» экономики всё ещё возможна.

Учёный убеждён, что недавний скачок цен на жилье является обычным сезонным колебание, так как цены обычно растут летом.

ФРС должна провести заседание на этой неделе и объявить решение по ставке в среду. Экономисты прогнозируют повышение процентной ставки на 25 базисных пунктов.