Спрос на ипотеку в США вырос на фоне снижения ставок

Снижение ставок по ипотеке в США стимулировало рост числа заявок на ипотечное кредитование. Тем не менее, рынок недвижимости остаётся напряжённым из-за высоких цен на жильё и дефицита предложения. Ипотечный рынок продолжает зависеть от общенациональной экономической политики и макроэкономических показателей.

На прошлой неделе в Соединённых Штатах Америки было зафиксировано самое значительное за текущий год снижение ипотечных ставок. Это способствовало первому за последний месяц увеличению спроса на ипотеку. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), скорректированным с учётом сезонности, индекс общего объёма заявок на ипотеку увеличился на 2,5% по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой для суммы в пределах $726,200 упала до 7,61% с предыдущих 7,86%, при этом пункты сократились с 0,73 до 0,69, что включает комиссию за оформление кредита при первоначальном взносе 20%.

Вице-президент MBA Джоэл Кан отметил, что снижение ставок стало результатом ряда факторов: пересмотра планов по эмиссии казначейских обязательств США, «голубиной» риторики Федеральной резервной системы и сигналов о замедлении роста рынка труда. Количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов возросло на 2%, однако оно на 7% ниже показателя той же недели предыдущего года.

Снижение ставок также привело к увеличению подачи заявок на приобретение жилья на 3%, но в годовом исчислении фиксируется 20-процентное снижение. Высокие цены на недвижимость, вызванные недостатком предложений, снижают эффект от уменьшения ипотечных ставок.

Несмотря на первоначальный рост ставок в начале недели, ожидается, что текущий период будет менее насыщенным с точки зрения экономических событий, влияющих на динамику ставок. Решение Федрезерва США оставить процентные ставки без изменений, а также неудовлетворительный ежемесячный отчёт о занятости способствовали снижению ипотечных ставок на прошлой неделе.