Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Während der europäischen Handelssitzung am Freitag kann sich Gold (XAU/USD) über der runden Marke von 4700 US-Dollar behaupten. Das Edelmetall bewegt sich in einer etablierten Handelsspanne, da Marktteilnehmer auf die Veröffentlichung neuer US-Verbraucherinflationsdaten warten, bevor sie kurzfristig entschlossenere Positionen eingehen.
Der Markt erwartet, dass der Verbraucherpreisindex (CPI) für März seinen Aufwärtstrend fortsetzt, angetrieben durch den Anstieg der Ölpreise infolge des Konflikts im Nahen Osten. Eine solche Entwicklung könnte die Wahrscheinlichkeit einer baldigen Zinssenkung durch die Federal Reserve weiter verringern. Den am Mittwoch veröffentlichten Protokollen der FOMC-Sitzung vom 17.–18. März zufolge bleiben die Fed-Vertreter aufgrund des Risikos zunehmender Inflationsgefahren durch steigende Energiekosten vorsichtig. Zusätzliche Unterstützung für den US-Dollar stammt aus den geopolitischen Spannungen in der Straße von Hormus, die wiederum das Aufwärtspotenzial von Gold begrenzen.
Iran hat als Reaktion auf die anhaltenden israelischen Angriffe im Libanon den Schiffsverkehr auf dieser strategisch wichtigen Route vorübergehend ausgesetzt. Unterdessen erklärte der US-Präsident Donald Trump, Teheran gehe mit den Ölressourcen der Region schlecht um und warf dem Land vor, bereits getroffene Vereinbarungen zu verletzen. Der US-Präsident warnte zudem vor einer möglichen Wiederaufnahme der Angriffe, falls die laufenden Verhandlungen scheitern sollten, was das Risiko einer Eskalation in der Region aufrechterhält. Dieser Faktor stützt die Ölpreise, schürt Inflationssorgen und verstärkt die Erwartungen an eine straffere Geldpolitik der Federal Reserve. Infolgedessen verliert Gold einen Teil seiner Attraktivität als unverzinsliches Anlageinstrument, auch wenn der fehlende starke Verkaufsdruck die Bären zu Vorsicht zwingt.
Gleichzeitig kündigte der israelische Premierminister Benjamin Netanjahu den Beginn direkter Gespräche mit Libanon an, die darauf abzielen, einen zentralen Streitpunkt innerhalb der fragilen Waffenruhe zwischen den USA und Iran zu lösen. Ein Vertreter des US-Außenministeriums bestätigte, dass das Treffen in der kommenden Woche in Washington stattfinden wird. Darüber hinaus sind für Freitagabend und Samstag stufenweise Gespräche zwischen den USA und Iran angesetzt, was die Erwartungen auf eine teilweise Stabilisierung erhöht. Diese Entwicklungen begrenzen die Zugewinne des Dollars und helfen, die Abwärtsrisiken bei Gold einzudämmen.
Aus technischer Sicht weist das Währungspaar XAU/USD eine neutrale bis bärische Tendenz auf und verbleibt in der Spanne zwischen den runden Marken von 4700 und 4800 US-Dollar. Die Oszillatoren sind bislang noch nicht in den positiven Bereich vorgedrungen und verharren im negativen Terrain, während der Relative-Stärke-Index näher an der neutralen Zone liegt, was darauf hindeutet, dass das Kräfteverhältnis zwischen Bullen und Bären nahezu ausgeglichen ist. Der nächste Widerstand befindet sich an der Marke von 4800 US-Dollar, während Gold in der 20-Tage-SMA nahe 4700 US-Dollar Unterstützung gefunden hat. Ein Durchbruch darunter würde den Weg zur nächsten Unterstützung bei 4600 US-Dollar freimachen, während der nächste Widerstand bei 4860 US-Dollar liegt. Im Vorfeld der US-Datenveröffentlichungen agieren Händler jedoch in alle Richtungen mit besonderer Vorsicht.
QUICK LINKS
ForexMart is authorized and regulated in various jurisdictions.
(Reg No.23071, IBC 2015) with a registered office at First Floor, SVG Teachers Co-operative Credit Union Limited Uptown Building, Corner of James and Middle Street, Kingstown, Saint Vincent and the Grenadines
Restricted Regions: the United States of America, North Korea, Sudan, Syria and some other regions.
Kontakt mit uns aufnehmen 
