Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Sepanjang sesi dagangan Eropah pada Jumaat, emas (XAU/USD) kekal di atas paras psikologi AS$4,700. Logam berharga itu bergerak dalam julat yang telah terbentuk, sementara peserta pasaran menunggu penerbitan data inflasi pengguna baharu Amerika Syarikat sebelum mengambil kedudukan jangka pendek yang lebih tegas.
Pasaran menjangkakan Indeks Harga Pengguna (CPI) bagi bulan Mac terus meningkat susulan lonjakan harga minyak yang didorong oleh konflik di Timur Tengah. Dinamik sedemikian boleh mengurangkan lagi kebarangkalian pemotongan kadar faedah oleh Rizab Persekutuan (Fed) dalam masa terdekat. Menurut minit mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan (FOMC) pada 17–18 Mac yang diterbitkan Rabu lalu, pegawai Rizab Persekutuan kekal berhati-hati disebabkan risiko peningkatan tekanan inflasi berpunca daripada kenaikan kos tenaga. Sokongan tambahan kepada dolar AS datang daripada ketegangan geopolitik di Selat Hormuz, yang seterusnya mengehadkan potensi kenaikan harga emas.
Iran buat sementara menghentikan penghantaran melalui laluan strategik itu sebagai tindak balas terhadap serangan berterusan Israel di Lubnan. Sementara itu, Presiden AS, Donald Trump, menyatakan bahawa Tehran menyalahguna sumber minyak di rantau berkenaan, menuduh tindakan tersebut melanggar perjanjian yang telah dicapai sebelum ini. Pemimpin AS itu juga memberi amaran mengenai kemungkinan penyambungan semula serangan sekiranya rundingan semasa gagal, sekali gus mengekalkan risiko ketegangan di rantau terbabit. Faktor-faktor ini menyokong harga minyak, meningkatkan kebimbangan terhadap inflasi, dan mengukuhkan jangkaan terhadap dasar monetari yang lebih ketat daripada Rizab Persekutuan. Akibatnya, emas kehilangan sebahagian tarikan sebagai aset tanpa hasil, walaupun ketiadaan tekanan jualan yang ketara membuatkan penjual terus berhati-hati. 
Pada masa yang sama, Perdana Menteri Israel Benjamin Netanyahu mengumumkan permulaan rundingan terus dengan Lubnan, yang bertujuan menyelesaikan isu pertikaian utama dalam gencatan senjata rapuh antara AS dan Iran. Seorang wakil Jabatan Negara mengesahkan bahawa pertemuan itu akan diadakan di Washington minggu depan. Selain itu, rundingan berperingkat antara AS dan Iran dijadualkan pada malam Jumaat dan Sabtu, sekali gus meningkatkan jangkaan terhadap kestabilan separa. Perkembangan ini menghadkan pengukuhan dolar dan membantu mengehadkan penurunan emas.
Dari sudut teknikal, pasangan XAU/USD mengekalkan kecenderungan neutral ke menurun, kekal dalam julat antara paras bulat $4700 dan $4800. Pengayun masih belum bergerak ke wilayah positif dan kekal dalam zon negatif, walaupun Indeks Kekuatan Relatif berada lebih hampir kepada paras neutral, menunjukkan bahawa keseimbangan kuasa antara pihak pembeli dan penjual hampir seimbang. Rintangan terdekat terletak pada paras $4800, manakala emas telah menemui sokongan pada SMA 20 hari berhampiran $4700. Penembusan di bawah paras ini akan membuka laluan kepada sokongan seterusnya pada $4600, manakala rintangan berikutnya berada pada $4860. Namun, menjelang penerbitan data AS, para pedagang berhati-hati dalam semua arah.
PAUTAN SEGERA
ForexMart is authorized and regulated in various jurisdictions.
(Reg No.23071, IBC 2015) with a registered office at First Floor, SVG Teachers Co-operative Credit Union Limited Uptown Building, Corner of James and Middle Street, Kingstown, Saint Vincent and the Grenadines
Restricted Regions: the United States of America, North Korea, Sudan, Syria and some other regions.
Hubungi Kami 
