Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Selama sesi perdagangan Eropa hari Jumat, emas (XAU/USD) bertahan di atas level psikologis $4.700. Logam mulia ini bergerak dalam rentang yang sudah terbentuk, sementara ara pelaku pasar menunggu rilis data terbaru inflasi konsumen AS sebelum mengambil posisi jangka pendek yang lebih tegas.
Pasar memperkirakan Indeks Harga Konsumen (CPI) bulan Maret akan terus naik di tengah lonjakan harga minyak yang didorong oleh konflik di Timur Tengah. Dinamika seperti ini dapat makin mengurangi kemungkinan pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve dalam waktu dekat. Berdasarkan risalah rapat FOMC tanggal 17–18 Maret yang dipublikasikan pada hari Rabu, pejabat Fed tetap berhati-hati karena risiko meningkatnya tekanan inflasi yang disebabkan oleh kenaikan biaya energi. Dolar AS juga mendapat dukungan tambahan dari ketegangan geopolitik di Selat Hormuz, yang pada akhirnya membatasi potensi kenaikan emas.
Iran untuk sementara menghentikan pengiriman melalui jalur strategis ini sebagai respons terhadap serangan Israel yang berkelanjutan di Lebanon. Sementara itu, Presiden AS Donald Trump menyatakan bahwa Teheran salah mengelola sumber daya minyak di kawasan tersebut, dan menuduhnya melanggar kesepakatan yang telah dicapai sebelumnya. Pemimpin AS itu juga memperingatkan kemungkinan dilanjutkannya serangan jika negosiasi yang sedang berlangsung gagal, sehingga risiko eskalasi di kawasan tetap terjaga. Faktor ini mendukung harga minyak, meningkatkan kekhawatiran inflasi, dan memperkuat ekspektasi kebijakan Federal Reserve yang lebih ketat. Alhasil, emas kehilangan sebagian daya tariknya sebagai aset tanpa imbal hasil, meskipun ketiadaan tekanan jual yang signifikan membuat pihak penjual (bear) tetap berhati-hati.
Pada saat yang sama, Perdana Menteri Israel Benjamin Netanyahu mengumumkan dimulainya perundingan langsung dengan Lebanon yang bertujuan menyelesaikan isu sengketa utama dalam gencatan senjata rapuh antara AS dan Iran. Seorang perwakilan Departemen Luar Negeri AS mengonfirmasi bahwa pertemuan tersebut akan berlangsung di Washington pekan depan. Selain itu, negosiasi bertahap antara AS dan Iran dijadwalkan pada Jumat malam dan Sabtu, sehingga meningkatkan ekspektasi akan stabilisasi parsial. Perkembangan ini membatasi penguatan dolar dan membantu menahan penurunan emas.
Dari perspektif teknikal, pasangan XAU/USD mempertahankan bias netral hingga bearish, tetap bergerak dalam rentang antara level psikologis $4.700 dan $4.800. Osilator belum beralih ke wilayah positif dan masih berada di zona negatif, meskipun Relative Strength Index mendekati area netral, yang mengindikasikan bahwa keseimbangan kekuatan antara pihak pembeli (bull) dan penjual (bear) hampir seimbang. Resistance terdekat berada di level $4.800, sementara emas mendapatkan support pada SMA 20 hari di sekitar $4.700. Breakout ke bawah level ini akan membuka jalan menuju support berikutnya di $4.600, sedangkan resistance selanjutnya berada di $4860. Namun, menjelang rilis data AS, para trader bersikap hati-hati ke segala arah.
TAUTAN CEPAT
ForexMart is authorized and regulated in various jurisdictions.
(Reg No.23071, IBC 2015) with a registered office at First Floor, SVG Teachers Co-operative Credit Union Limited Uptown Building, Corner of James and Middle Street, Kingstown, Saint Vincent and the Grenadines
Restricted Regions: the United States of America, North Korea, Sudan, Syria and some other regions.
Hubungi kami 
