Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Au cours de la séance européenne de vendredi, l’or (XAU/USD) se maintient au-dessus du seuil symbolique de 4 700 $. Le métal précieux évolue dans une fourchette bien établie, les intervenants de marché attendant la publication de nouveaux chiffres sur l’inflation des ménages aux États‑Unis avant de prendre des positions plus tranchées à court terme.
Le marché anticipe une nouvelle hausse de l’Indice des prix à la consommation (CPI) pour le mois de mars, sur fond de flambée des prix du pétrole alimentée par le conflit au Moyen‑Orient. Une telle dynamique pourrait encore réduire la probabilité d’une baisse imminente des taux d’intérêt par la Réserve fédérale. D’après le compte‑rendu de la réunion du FOMC des 17–18 mars, publié mercredi, les responsables de la Fed demeurent prudents face au risque d’accroissement des pressions inflationnistes lié à la hausse des coûts de l’énergie. Les tensions géopolitiques dans le détroit d’Hormuz offrent un soutien supplémentaire au dollar américain, ce qui limite à son tour le potentiel de hausse de l’or.
L’Iran a temporairement interrompu le trafic maritime sur cette voie stratégique en réaction aux frappes israéliennes persistantes au Liban. Parallèlement, le président américain Donald Trump a déclaré que Téhéran gérait mal les ressources pétrolières de la région, l’accusant de violer les accords conclus précédemment. Le dirigeant américain a également averti d’une possible reprise des frappes en cas d’échec des négociations en cours, maintenant vivants les risques d’escalade dans la région. Ce facteur soutient les prix du pétrole, renforce les craintes d’inflation et alimente les anticipations d’un durcissement de la politique de la Réserve fédérale. En conséquence, l’or perd une partie de son attrait en tant qu’actif non rémunérateur, même si l’absence de pression vendeuse marquée oblige les vendeurs à rester prudents.
Dans le même temps, le Premier ministre israélien Benjamin Netanyahou a annoncé l’ouverture de pourparlers directs avec le Liban, visant à résoudre un différend clé dans le cadre du fragile cessez‑le‑feu entre les États‑Unis et l’Iran. Un représentant du Département d’État a confirmé que la rencontre se tiendra à Washington la semaine prochaine. En outre, des négociations par étapes entre les États‑Unis et l’Iran sont prévues vendredi soir et samedi, ce qui alimente les espoirs de stabilisation partielle. Ces évolutions limitent les gains du dollar et contribuent à contenir le repli de l’or.
D’un point de vue technique, la paire XAU/USD conserve un biais neutre à baissier, évoluant à l’intérieur de la fourchette comprise entre les seuils de 4 700 $ et 4 800 $. Les oscillateurs ne sont pas encore passés en territoire positif et restent en zone négative, même si l’indice de force relative se rapproche de la zone neutre, ce qui indique que le rapport de force entre acheteurs et vendeurs est presque équilibré. La première résistance se situe au niveau de 4 800 $, tandis que l’or a trouvé un support sur la moyenne mobile simple à 20 jours, proche de 4 700 $. Une cassure en dessous ouvrirait la voie vers le prochain support à 4 600 $, tandis que la résistance suivante se situe à 4 860 $. Néanmoins, avant la publication des données américaines, les traders font preuve de prudence dans tous les sens.
QUICK LINKS
ForexMart is authorized and regulated in various jurisdictions.
(Reg No.23071, IBC 2015) with a registered office at First Floor, SVG Teachers Co-operative Credit Union Limited Uptown Building, Corner of James and Middle Street, Kingstown, Saint Vincent and the Grenadines
Restricted Regions: the United States of America, North Korea, Sudan, Syria and some other regions.
Contactez-nous 
