Roční růst cen nemovitostí se v dubnu snížil na polovinu, na 3,5 %, poté, co skončila dočasná daňová úleva
Britský trh s nemovitostmi zaznamenal v dubnu nejrychlejší měsíční pokles cen za téměř čtyři roky, což vyvolává otázky o jeho stabilitě i budoucím vývoji. Podle údajů britského katastru nemovitostí, které byly zveřejněny ve středu, se průměrná cena nemovitostí snížila mezi březnem a dubnem o 2,8 %, což představuje nejstrmější meziměsíční pokles od července 2021. Tento propad srazil průměrnou cenu nemovitosti na 265 000 liber a zpomalil roční růst na 3,5 % ze 7 % v předchozím měsíci. Jedná se tak o první zpomalení meziročního růstu cen od prosince 2023.
Za tímto vývojem stojí mimo jiné změny v daňových pravidlech, konkrétně ukončení dočasného zvýšení prahu pro osvobození od daně z převodu nemovitostí (stamp duty). Tyto změny měly přímý dopad na poptávku a aktivitu na trhu, především v Anglii a Severním Irsku. Aimee North z britského statistického úřadu ONS k tomu uvedla, že „roční inflace cen nemovitostí ve Velké Británii se v dubnu zpomalila v návaznosti na změny daně z převodu“.
K 1. dubnu 2025 se limity pro osvobození od daně z převodu nemovitostí vrátily na úroveň před pandemií, což znamenalo vyšší daňové zatížení pro velkou část kupujících. Prvokupující nyní musejí platit daň již při nákupu nemovitosti za 300 000 liber a více, zatímco dříve byl limit 425 000 liber. Tato změna zvýšila celkové náklady spojené s pořízením nemovitosti a vedla k výraznému poklesu poptávky právě v segmentu, který je pro trh často rozhodující.
Nejcitelnější dopad byl zaznamenán v jihozápadní Anglii, kde se ceny meziročně zvýšily pouze o 0,9 %, a to po prudkém meziměsíčním poklesu o 3,8 %. Přesto se průměrná cena nemovitosti v této oblasti drží na vysoké úrovni – kolem 300 600 liber. Oficiální statistiky tak zachycují hlubší pokles než dřívější data úvěrové společnosti Nationwide, která uváděla pokles cen o 0,6 % mezi březnem a dubnem.
Je důležité zmínit, že oficiální statistiky zahrnují jak hypotéky od všech poskytovatelů, tak i transakce v hotovosti, čímž poskytují širší obraz než data od Nationwide. I proto je jejich hodnota klíčová pro pochopení skutečného vývoje trhu.
Navzdory prudkému poklesu v dubnu někteří analytici považují situaci za dočasnou korekci. Elliott Jordan-Doak, ekonom z poradenské společnosti Pantheon Macroeconomics, vysvětluje, že za poklesem stála pravděpodobně „vlna nákupů“ před změnou daňového režimu. Podle něj nejde o známku strukturálního oslabení poptávky, ale spíše o předčasné uzavírání obchodů, které by jinak proběhly až později.
Jordan-Doak očekává, že se trh během několika měsíců normalizuje, a argumentuje tím, že domácnosti budou i nadále podporovány silným růstem mezd a klesajícími úrokovými sazbami hypoték. Právě hypoteční sazby, které se od loňského léta dostaly z rekordních výšin na příznivější úroveň, podle něj mohou pomoci stabilizaci trhu v druhé polovině roku.
Tato predikce je částečně podpořena i čerstvými daty od Nationwide, podle nichž ceny nemovitostí v květnu opět mírně vzrostly. Zda jde o obrat trendu, nebo jen krátkodobou výkyvovou korekci, však zatím není jasné.
Vedle poklesu cen u vlastnického bydlení dochází také ke změnám na trhu s nájemním bydlením. Průměrné měsíční nájemné v soukromém sektoru vzrostlo v období 12 měsíců do května o 7 % na 1 339 liber, což představuje již pátý měsíc v řadě, kdy tempo růstu zpomaluje. Zároveň jde o nejnižší meziroční nárůst od dubna 2023.
I přes zmírnění růstu cen zůstávají náklady na nájemné velmi vysoké. Louisa Sedgwick z Paragon Bank upozorňuje, že nájemníci tento vývoj jistě uvítají, ale situace zůstává napjatá. Nabídka nájemních bytů je totiž stále nižší než před pandemií a výrazně zaostává za poptávkou. Podle Sedgwick právě tato nerovnováha bude v příštích měsících dál tlačit na ceny a pravděpodobně udrží nájemné nad úrovní inflace.
Nedostatečná nabídka nájemního bydlení tak zůstává klíčovým faktorem, který komplikuje přístup k dostupnému bydlení zejména ve větších městech a mezi mladšími domácnostmi. Otázka, zda budou regulační nebo tržní síly schopny tento tlak zmírnit, zůstává zatím bez jasné odpovědi.
Durante a sessão europeia de sexta-feira, o ouro (XAU/USD) mantém-se acima do nível psicológico de US$ 4.700. O metal precioso se movimenta dentro de uma faixa definida, enquanto os participantes do mercado aguardam a divulgação de novos dados de inflação ao consumidor dos Estados Unidos antes de assumir posições de curto prazo mais direcionais.
O mercado espera que o Índice de Preços ao Consumidor (CPI) de março continue a subir, em meio à forte alta dos preços do petróleo impulsionada pelo conflito no Oriente Médio. Essa dinâmica pode reduzir ainda mais a probabilidade de um corte iminente de juros pelo Federal Reserve. Segundo as atas da reunião do FOMC de 17–18 de março, divulgadas na quarta-feira, os dirigentes do Fed permanecem cautelosos diante do risco de aumento das pressões inflacionárias, impulsionadas pela elevação dos custos de energia. O dólar americano também recebe suporte adicional das tensões geopolíticas no Estreito de Ormuz, o que, por sua vez, limita o potencial de valorização do ouro.
O Irã suspendeu temporariamente a navegação por essa rota estrategicamente importante em resposta aos ataques israelenses no Líbano. Enquanto isso, o presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, afirmou que Teerã está administrando de forma inadequada os recursos petrolíferos da região, acusando-o de violar acordos previamente firmados. O líder norte-americano também alertou para a possível retomada dos ataques caso as negociações em curso fracassem, mantendo elevados os riscos de escalada na região.
Esse cenário sustenta os preços do petróleo, intensifica as preocupações com a inflação e reforça as expectativas de uma política monetária mais restritiva por parte do Federal Reserve. Como resultado, o ouro perde parte de seu apelo como ativo sem rendimento, embora a ausência de uma pressão vendedora significativa leve os vendedores a permanecerem cautelosos.
Ao mesmo tempo, o primeiro-ministro de Israel, Benjamin Netanyahu, anunciou o início de conversações diretas com o Líbano, com o objetivo de resolver uma questão-chave em disputa no âmbito do frágil cessar-fogo entre os Estados Unidos e o Irã. Um representante do Departamento de Estado confirmou que o encontro ocorrerá em Washington na próxima semana.
Além disso, estão previstas negociações em etapas entre os Estados Unidos e o Irã na noite de sexta-feira e no sábado, o que aumenta as expectativas de estabilização parcial. Esses desdobramentos limitam os ganhos do dólar e ajudam a conter a pressão de queda sobre o ouro.
Do ponto de vista técnico, o par XAU/USD mantém um viés neutro a baixista, permanecendo dentro da faixa entre os níveis psicológicos de US$ 4.700 e US$ 4.800. Os osciladores ainda não migraram para território positivo e seguem em zona negativa, embora o Índice de Força Relativa (RSI) esteja mais próximo do nível neutro, indicando um equilíbrio quase total entre compradores e vendedores.
A resistência mais próxima está em US$ 4.800, enquanto o ouro encontra suporte na média móvel simples (SMA) de 20 dias, próxima de US$ 4.700. Uma quebra abaixo desse suporte exporia o próximo nível em US$ 4.600, enquanto a próxima resistência está localizada em US$ 4.860. No entanto, à espera da divulgação de dados dos Estados Unidos, os traders adotam uma postura cautelosa, evitando movimentos mais direcionais.
LINKS RÁPIDOS
ForexMart is authorized and regulated in various jurisdictions.
(Reg No.23071, IBC 2015) with a registered office at First Floor, SVG Teachers Co-operative Credit Union Limited Uptown Building, Corner of James and Middle Street, Kingstown, Saint Vincent and the Grenadines
Restricted Regions: the United States of America, North Korea, Sudan, Syria and some other regions.
Contate-nos 
