Треть китайских застройщиков столкнутся с кризисом при падении продаж на 30%

До трети из 40 китайских застройщиков, рейтингуемых агентством Fitch Ratings, могут столкнуться с проблемой нехватки денежных средств в случае жесткого сценария, при котором доходы от продаж жилья упадут на 30% в следующем году, считает рейтинговое агентство.

В последние месяцы китайский сектор недвижимости был охвачен долговым кризисом, так как денежные затруднения застройщика Evergrande достигли предела. В начале этого месяца он окончательно объявил дефолт, в то время как другие китайские девелоперы также начали проявлять признаки напряженности. Некоторые из них просрочили процентные платежи, а другие и вовсе объявили дефолт по своим долгам.

Продажи жилья резко упали вместе с доверием покупателей. Продажи жилья снизились на 16,31% в ноябре по сравнению с прошлым годом. Цены на новое жилье упали на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало самым значительным снижением с февраля 2015 года.

В своем отчете Fitch заявило, что в случае жесткого сценария, при котором продажи жилья упадут на 30%, 12 или примерно треть из 40 рейтингуемых им застройщиков могут выйти на отрицательный денежный поток. В базовом варианте Fitch – менее жестком сценарии – падение продаж жилья на 15% может привести к тому, что около 13% рейтингуемых застройщиков будут испытывать дефицит денежных средств.

По оценкам аналитиков Nomura, в первом квартале китайские застройщики столкнутся с проблемой погашения офшорных облигаций, деноминированных в долларах США, на сумму 19,8 млрд долларов США, а во втором – 18,5 млрд долларов США. В следующем году застройщики столкнутся с еще большим объемом погашения облигаций.